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ULTIMAS NOTICIAS SOBRE LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA

Qué es la hipoteca multidivisa y que posibilidades hay de conseguir la nulidad de sus cláusulas.

“El Tribunal Supremo con la Sentencia de fecha 15 de Noviembre de 2017 abre la posibilidad a los afectados por estos productos de solicitar judicialmente la nulidad de estas cláusulas abusivas”.

Así comenzaba el artículo que se publicó en su día en nuestro blog.

Novedades jurisprudenciales

Desde el 2017 el Tribunal Supremo ha dictado ya cinco resoluciones en procedimientos seguidos contra diferentes entidades financieras, siendo la última de fecha 17 de julio de 2019; si bien todas ellas parten de la citada sentencia de 15 de noviembre de 2017 y vienen a confirmar que las Hipotecas Mulitidivisa no son un instrumento financiero o producto de inversión, por lo que le son plenamente aplicables las normas de transparencia e información al cliente, pues el Tribunal Supremo las ha calificado como “producto complejo” a efectos del control de transparencia de cláusulas abusivas.

Extracto

Para que la Hipoteca Multidivisa esté sometida a la normativa de transparencia bancaria, lo relevante es que el cliente tenga la consideración de consumidor, permitiendo así a los afectados obtener la protección de la normativa de consumo que considera como “abusivas” aquellas cláusulas no negociadas individualmente y que ocasionen un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones.

Así entre otros la falta de información, clara y suficiente, por parte de la entidad financiera sobre los riesgos de fluctuación de la divisa que afectan a los abonos mensuales y al propio capital prestado; el hecho de que la escritura de préstamo fuese previamente confeccionada; la falta de información precontractual por parte del banco al cliente, impidiendo con ello comprender la complejidad del producto; no exponer de forma clara los riesgos de devaluación de la moneda son presupuestos necesarios a tener en cuenta para poder determinar si la actuación de la entidad bancaria fue o no transparente en la negociación de la hipoteca.

Conclusión

La declaración de nulidad de las cláusulas de la “Hipoteca Multidivisa”, supondrá una “conversión” del préstamo a euros desde su comienzo, es decir, que quedaría como un préstamo concedido en euros y amortizado en euros.

Begoña Gallego Fdez.
Dpto Civil SGVG Abogados

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